Nonostante i cambiamenti sociali e le sfide economiche, la casa si conferma il pilastro indiscusso del risparmio per le famiglie. Il quarto Osservatorio sull’Abitare (realizzato da Scenari Immobiliari e Abitare Co.) dipinge il quadro di un settore nazionale in forte espansione, trainato dalla stabilità dei tassi d'interesse e da una solida fiducia nel "bene rifugio" per eccellenza.

A livello italiano, nel 2025 il fatturato del comparto residenziale ha sfiorato i 135 miliardi di euro (+8,25% nell’ultimo anno) con 770.000 transazioni complessive. Ma a brillare in modo particolare in questa dinamica è il mercato di Pavia: secondo i dati territoriali di Abitare Co., la città si è imposta tra i capoluoghi più vivaci d'Italia, mettendo a segno uno straordinario +21,4% nel volume delle compravendite residenziali.

I numeri chiave del boom nazionale

La fame di immobili si scontra a livello generale con un’offerta limitata, spingendo i prezzi verso l'alto e modificando le abitudini d'acquisto sul territorio.

• Le proiezioni future: L'ondata positiva registrata nel 2025 spiana la strada a un 2026 che, secondo le previsioni dell'Osservatorio, punta a raggiungere la quota record di 800.000 transazioni complessive in Italia.
• Seconde case e investimenti: Quasi il 40% degli acquisti nazionali riguarda seconde case o immobili da mettere a reddito. Una percentuale che si riflette fortemente sulla realtà pavese, storicamente legata alla forte domanda di locazioni.
• L'impennata dei prezzi: Nel 2025 i prezzi medi in Italia sono cresciuti del 3,1% (previsto un +4% nel 2026). A correre sono soprattutto le nuove costruzioni, i cui valori sono saliti del 6,5% nell'ultimo anno.

Il grande passaggio generazionale: patrimoni in movimento

L'Italia vanta uno dei tassi di proprietà immobiliare più alti d'Europa. Oggi, questo modello culturale si trova a fare i conti con una storica transizione intergenerazionale della ricchezza.

Oltre 2.250 miliardi di euro di patrimonio immobiliare nazionale, appartenente alle generazioni nate tra il 1945 e il 1964 (i Baby Boomer), stanno passando di mano.

Questo enorme flusso di capitali sta ridisegnando la domanda e l'offerta, accentuando la carenza di immobili di qualità nelle grandi aree urbane e spingendo gli acquirenti a cercare nuove soluzioni fuori dai centri metropolitani ormai saturi.

La "fuga verso la qualità": ecco perché il mercato di Pavia decolla

Il vero collo di bottiglia del mercato è la scarsità di case nuove e di qualità nelle grandi metropoli. Milano si conferma la città più dinamica d'Italia (26.000 compravendite, +8,3%), ma la carenza di spazi e i prezzi stellari stanno innescando una vera e propria "fuga verso la qualità" a vantaggio dei comuni della prima cintura e delle città satellite.

Il dato eccezionale di Pavia (+21,4% di scambi) dimostra come la città sia diventata l'esempio perfetto di questo trend, capace di intercettare i flussi in uscita dal capoluogo lombardo grazie a tre fattori principali:

• Il riflesso di Milano: Trovandosi a soli 30 minuti di treno dal capoluogo, Pavia è diventata l'alternativa ideale per lavoratori e studenti pendolari che cercano una sostenibilità economica e spazi abitativi ormai introvabili o inaccessibili sotto la Madonnina.
• La spinta di Università e Sanità: Essendo una storica città universitaria e un polo medico d'eccellenza (grazie al Policlinico San Matteo), Pavia attira costantemente quella fetta di investitori privati e piccoli risparmiatori a caccia di immobili da mettere a reddito, garantendo rendimenti da locazione stabili e continui.
• Dimensione a misura d'uomo: Chi sceglie Pavia e i